위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동 대남교차로 인근 상권에 자리한 2층 상가입니다. 대연푸르지오 서밋 단지가 가까워 배후 수요가 탄탄하고, 주변 유동인구도 꾸준한 편이라 상권 안정성이 있는 자리입니다.
건물은 2003년 준공된 10층 규모로, 2층에 위치해 있어 접근성도 좋고 엘리베이터도 갖춰져 있습니다. 남동향이라 채광도 괜찮은 편이고, 내부는 이전 임차인이 깔끔하게 사용해서 첫인상이 좋습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 73평 정도로 넉넉한 규모입니다. 내부에 화장실이 별도로 갖춰져 있고, 공간 구조가 비교적 정형화되어 있어 업종에 맞춰 인테리어 계획을 세우기에 부담이 적습니다.
주차는 건물 내 22대 가능하고, 난방은 도시가스 개별 방식입니다. 관리비는 월 43만 8천 원 수준이며, 권리금 없이 보증금 1억에 월세 400만 원 조건으로 나왔습니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 귀한 매물로 보입니다.
어떤 업종에 맞을까
73평 규모에 2층이라는 위치 특성상 음식점, 카페, 베이커리 같은 외식업은 물론이고, 요가나 필라테스 같은 운동 시설, 키즈카페, 사진 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 대연동 상권 특성상 주거 배후가 탄탄해서 동네 기반 업종도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있으니, 구체적인 업종 허가 가능 여부는 남구청 건축과나 담당 부서에 미리 확인해보시는 게 좋습니다.
조건 확인
입주 시기는 협의 가능하다고 하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 보증금 1억, 월세 400만 원, 관리비 43만 8천 원 조건이고, 권리금은 없습니다.
매물이 좋은 자리인 만큼 관심 있으시면 서둘러 현장 확인해보시길 권해드립니다. 계약 전에는 임대차 조건, 관리비 세부 항목, 업종 허가 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 등기부등본과 건축물대장도 반드시 열람하신 후 진행하시기 바랍니다.