문현동 안동네 사무실·학원 45평, 도로변 접근성 좋은 3층

부산광역시 남구 문현동 안쪽 주택가에 위치한 매물입니다. 고동골로 도로변에 면해 있어서 찾아오시는 분들이 길 헤맬 일은 없고, 차량 접근도 수월한 편입니다.

주변이 주택가라서 소란스럽지 않고 조용한 분위기를 유지할 수 있습니다. 학원이나 사무실처럼 집중이 필요한 업종이라면 주변 환경이 오히려 장점으로 작용할 수 있는 자리입니다.

전체 5층 건물 중 3층에 위치해 있고, 전용면적은 45평 정도로 넉넉한 편입니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 높이입니다. 남향이라 낮 시간대 자연 채광은 괜찮게 들어오는 구조입니다.

내부는 방 구분 없이 트인 공간 하나와 화장실 하나로 구성되어 있습니다. 학원이라면 칸막이나 파티션으로 강의실을 나누기 좋고, 사무실이라면 책상 배치를 자유롭게 할 수 있는 여유가 있습니다. 주차는 5대 가능하다고 하니 직원분들이나 방문 고객 차량 문제도 어느 정도 해결됩니다.

건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있어서 학원, 사무실, 교습소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 주택가 안쪽이라는 입지 특성상 동네 학원이나 교습소로 운영하기에 안성맞춤인 조건입니다.

사무실 용도라면 조용한 환경에서 업무에 집중할 수 있고, 주차 공간이 확보되어 있어 직원들 출퇴근이나 미팅 시 불편함이 적습니다. 45평이면 소규모 팀 단위 사무 공간으로도 충분히 활용 가능한 규모입니다.

보증금 2,500만 원에 월세 80만 원, 관리비는 월 3만 원 수준입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해볼 수 있습니다. 권리금은 별도로 없어서 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.

계약 전에는 건물 용도, 주차 가능 대수, 관리비 항목 등 현장에서 꼼꼼히 재확인하시는 것을 권해드립니다. 업종에 따라 인허가 조건이 다를 수 있으니 관할 구청이나 전문가와 상담 후 진행하시면 더 안전합니다.