중앙동 영주사거리 인근 대로변 중형 사무실, 역세권 접근성

부산광역시 중구 중앙동4가, 영주사거리 대로변 인근에 자리한 사무실입니다. 대한항공 인근이라 설명드리면 아시는 분들이 많으실 텐데요, 지하철역과도 가까워 대중교통 접근성이 아주 좋은 위치입니다.

3층에 위치해 있고 서향으로 배치되어 있습니다. 건물 자체는 5층 규모의 제1종근린생활시설로, 중앙동 상권 안에서 유동인구와 접근성을 함께 잡을 수 있는 자리로 보시면 됩니다.

전체 면적은 50평 규모이고, 실제 사용 가능한 전용면적은 40평 정도입니다. 중형 사무실로 팀 단위 업무 공간이나 사무 용도로 활용하기에 적당한 크기입니다. 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있어 편의성은 확보되어 있습니다.

엘리베이터는 없는 건물이라 3층까지는 계단 이용이 필요하고, 주차는 건물 내 불가하여 인근 유료 주차장을 이용하셔야 합니다. 관리비는 월 27만 5천원이며 공용 전기와 수도가 포함되어 있습니다.

역세권 대로변 인접이라는 접근성 덕분에 사무실은 물론 학원, 교육 관련 업종, 각종 상담 센터나 소규모 본사 용도로도 검토해볼 만합니다. 40평 전용면적이면 구획을 나눠 쓰기에도 무리가 없어서 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

중앙동 상권 특성상 업무 수요층이 두텁고, 유동인구도 꾸준한 편이라 고객 방문이 잦은 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 1,500만원에 월세 100만원, 관리비 별도 27만 5천원입니다. 권리금은 없고 입주는 즉시 가능하며 일정 협의도 열려 있습니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 빠른 오픈 계획이 있으시다면 귀한 매물로 보실 수 있습니다.

다만 계약 전 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 및 엘리베이터 등 현장 조건을 직접 확인하시고 임대인과 재협의하시는 과정이 꼭 필요합니다.