부산진구 부전동 영광도서 인근 테라스 50평 2층 상가

부산진구 부전동 영광도서 인근에 자리한 2층 상가 매물을 소개합니다. 부전동은 서면과 가까워 유동인구와 접근성이 좋은 상권이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 지역입니다.

건물은 2022년 10월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이고, 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있습니다. 주차는 2대 가능하며 엘리베이터는 없지만 2층이라 접근에 큰 무리는 없는 구조입니다.

실내 공간은 약 30평(공급면적 88.49㎡) 규모이고, 여기에 테라스가 50평이나 함께 구성되어 있습니다. 남동향이라 채광도 괜찮은 편이고, 테라스 공간을 어떻게 활용하느냐에 따라 매장 분위기를 크게 차별화할 수 있는 구조입니다.

화장실은 1개가 실내에 있고, 별도 방은 없는 오픈형 구조로 보입니다. 테라스를 포함하면 전체 사용 가능 면적이 80평 수준이라 외부 좌석이나 전시 공간 등으로 다양하게 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

넓은 테라스 공간 덕분에 카페, 루프탑 바, 브런치 레스토랑처럼 외부 좌석을 활용하는 업종에 특히 적합해 보입니다. 부전동 상권 특성상 젊은 층 유동인구도 있어 감각적인 인테리어와 분위기로 승부하는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

제2종근린생활시설 용도이므로 학원, 사무실, 소규모 문화시설 등도 가능합니다. 다만 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 별도 확인이 필요합니다.

권리금 있음 (유선협의)권리금 있음 (유선협의) 관리비는 별도 안내되지 않았으니 현장 확인 시 함께 체크하시는 게 좋습니다.

즉시 입주 가능하다고 안내되어 있어 빠른 오픈을 계획하시는 분들께도 좋은 조건입니다. 다만 계약 전에는 테라스 사용 조건, 간판 설치 가능 여부, 관리비 항목, 임대차 기간 등 세부 조건을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.