사직운동장 인근 대단지 아파트 상권 2층 상가

부산광역시 동래구 사직동, 사직운동장 바로 인근에 위치한 상가입니다. 주변에 대단지 아파트가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 상권이고, 운동장을 찾는 유동 인구도 함께 기대할 수 있는 자리입니다.

건물은 1990년에 준공된 5층 규모 근린생활시설이고, 이번 매물은 2층에 위치해 있습니다. 남동향이라 낮 시간대 채광이 괜찮은 편이고, 엘리베이터는 없지만 2층이라 접근성에 큰 무리는 없습니다.

전용면적 약 30평(99제곱미터) 규모로 사무실이나 학원, 소규모 매장 운영에 적당한 크기입니다. 화장실은 남녀 구분되어 있어 고객 응대가 필요한 업종에서도 편리하게 사용할 수 있습니다.

난방은 도시가스 개별 방식이고, 관리비는 별도로 없습니다. 주차는 불가능한 조건이니 방문 고객이 많은 업종이라면 주변 공영주차장이나 대중교통 접근성을 미리 체크해보시는 게 좋습니다.

사직운동장과 아파트 단지가 함께 있는 상권이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 학원이나 교습소, 사무실, 헬스케어 관련 업종 등 생활밀착형 서비스업이 잘 어울리는 입지입니다.

권리금 부담이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 본인의 아이디어로 새롭게 시작하기 좋은 조건입니다. 제2종근린생활시설이니 업종 검토 시 용도에 맞는지 사전 확인은 필수입니다.

보증금 1,500만원에 월세 150만원, 권리금과 관리비 모두 없는 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

주차가 불가능한 점, 엘리베이터가 없는 점은 업종 특성에 따라 영향이 다를 수 있으니 현장 방문 시 꼼꼼히 살펴보시길 권합니다. 계약 전 건축물대장과 업종 가능 여부, 임대 조건 등은 반드시 재확인하시기 바랍니다.