위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가, KT중부산지사 인근에 위치한 사무실입니다. 중앙동 오피스 밀집 지역이라 주변에 업무시설이 많고, 구 현대자동차 자리 근처라 찾아오시는 분들께 설명하기도 쉬운 편입니다.
건물은 1993년에 준공된 6층 규모 제2종근린생활시설로, 이번 매물은 4층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 없어 계단을 이용해야 하지만, 그만큼 월 차임 부담이 낮게 책정되어 있어 실속형 사무실을 찾으시는 분들께 적합합니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 16평(공급면적 약 53㎡) 규모로, 1인 또는 소규모 사무 공간으로 활용하기 좋은 크기입니다. 남동향이라 낮 시간대 자연 채광이 들어오고, 화장실은 외부에 남녀 구분되어 마련되어 있습니다.
주차는 건물 내 3대 정도 가능하며 만차 상태라 별도 주차 공간이 필요하신 분은 인근 유료 주차장을 알아보셔야 합니다. 관리비는 월 차임에 포함되어 있어 별도 부담 없이 매달 35만원만 내시면 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
중앙동 오피스 밀집 지역 특성상 세무·회계사무소, 소규모 컨설팅, 온라인 사업자 사무실, 1인 창업 공간 등으로 검토해볼 수 있습니다. 접근성이 좋고 주변 상권이 형성되어 있어 업무 보는 데 불편함이 적습니다.
건물 용도는 제2종근린생활시설이므로 사무 용도로 활용 가능하며, 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 사전 확인이 필요합니다.
조건 확인
보증금 200만원에 월세 35만원, 관리비 포함 조건으로 초기 부담을 줄일 수 있는 좋은 자리입니다. 즉시 입주 가능하며, 권리금은 없습니다.
다만 엘리베이터가 없고 주차 공간이 만차 상태인 점, 화장실이 외부에 있다는 점은 현장에서 직접 확인해보시길 권해드립니다. 계약 전 임대 조건, 건물 관리 상태, 업종 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시고 진행하시기 바랍니다.