위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 가까운 오방맛길 골든타워오피 인근 상가입니다. 연산동 메인상권 안쪽에 자리하고 있어서 유동인구가 꾸준하고, 주변에 오피스텔과 상업시설이 밀집되어 있어 접근성이 좋습니다.
건물은 1989년 준공된 제2종근린생활시설로, 3층 전체를 사용할 수 있는 구조입니다. 남서향이라 오후 햇살이 잘 들어오는 편이고, 연산동 중심가에서 활동하시려는 분들에게 귀한 매물로 소개드릴 만합니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 37평 규모로, 화장실 1개가 실내에 갖춰져 있습니다. 방은 따로 구획되어 있지 않아 오픈형 공간으로 활용하거나, 원하시는 대로 칸막이 시공을 검토해볼 수 있는 구조입니다.
주차는 불가하고 엘리베이터도 없는 3층이라는 점은 미리 확인하셔야 합니다. 다만 관리비가 별도로 없어 고정비 부담을 줄일 수 있고, 권리금도 없어 초기 부담을 낮춘 상태로 입주하실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
연산동 메인상권 인근이라 다양한 업종으로 검토할 수 있는 자리입니다. 37평 오픈형 공간은 사무실, 학원, 소규모 스튜디오, 서비스업 등 여러 방향으로 꾸밀 수 있어 활용도가 높습니다.
주차가 안 되는 점을 감안하면 대중교통 접근성이 중요한 업종이나, 방문 고객보다는 회원·단골 중심으로 운영하는 업종에 적합합니다. 연산역 인근이라 직장인 유동도 많아 점심 상권이나 저녁 시간대 수요를 노려볼 수도 있습니다.
조건 확인
보증금 1,500만원에 월세 100만원, 관리비 없음, 권리금 없음 조건입니다. 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의 여지가 있으니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다.
현장을 직접 보시면서 공간 활용 가능 여부, 업종 허가 조건, 층수와 주차 문제 등을 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 계약 전 임대인과 세부 조건을 다시 한번 점검하시고, 필요하시면 언제든 문의 주시기 바랍니다.