시청역 인근 역세권 병의원·사무실 | 연산동 대로변 68평

부산광역시 연제구 연산동, 시청역에서 가까운 대로변 건물입니다. 지하철역과의 거리가 가깝다 보니 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리하고, 대로변이라 건물 자체의 노출도 잘 되는 편입니다.

건물은 올해 9월에 사용승인을 받은 신축 건물로, 총 15층 규모에 엘리베이터도 갖춰져 있습니다. 4층에 위치한 이 공간은 북서향이며, 주차는 건물 전체 21대 규모로 운영되고 있어 방문 고객 응대에도 무리가 없습니다.

계약면적은 68.41평, 전용면적은 53.41평으로 사무실이나 병의원 운영에 적당한 규모입니다. 내부는 화장실 1개가 독립적으로 구성되어 있고, 엘리베이터가 있어 환자나 고객 동선 관리도 수월합니다.

신축 건물이다 보니 내부 마감 상태가 깨끗하고, 공용 관리도 잘 되어 있는 편입니다. 제1종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 병의원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.

역세권 대로변이라는 입지 특성상 병의원이나 사무실로 적합한 자리입니다. 특히 병의원의 경우 접근성이 중요한데, 지하철역 인근이라 환자 유입에 유리하고 주차 공간도 확보되어 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

사무실로 활용할 경우에도 직원 출퇴근 편의성과 외부 미팅 시 찾아오기 쉬운 위치라는 점이 장점입니다. 깨끗한 신축 건물이라 기업 이미지에도 긍정적이고, 68평대 규모라 10~20인 규모 사무 공간으로도 무리가 없습니다.

월세 조건은 보증금 5천만 원에 월 320만 원이며, 관리비는 월 68만5천 원입니다. 권리금은 별도로 없고, 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건으로, 귀한 매물입니다.

다만 계약 전에는 건물 용도, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 특히 병의원으로 검토하신다면 인허가 조건과 내부 설비 공사 가능 여부를 미리 점검하시길 권해드립니다.