위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 시청역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 자리한 건물입니다. 지하철역 바로 인근이라 직원이나 고객 분들이 대중교통으로 오시기에 정말 편하고, 대로변에 면해 있어서 건물 자체가 눈에 잘 띄는 위치입니다.
2024년 9월에 사용승인을 받은 깨끗한 건물이고, 전체 15층 규모에 엘리베이터도 설치되어 있어 접근성이 뛰어납니다. 주차는 건물 내 21대 가능하니 차량 이용 고객이 많은 업종도 충분히 검토해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
6층에 위치한 이 공간은 계약면적 226.15제곱미터, 약 68평 규모입니다. 북서향이라 한여름에도 오후 햇빛이 너무 강하지 않아 쾌적하게 사용할 수 있고, 층이 적당히 높아서 조망도 괜찮은 편입니다.
내부에는 화장실이 별도로 구성되어 있고, 한 개 호실로 되어 있어 공간 활용이 자유롭습니다. 엘리베이터가 바로 앞에 있어 고객 동선도 편리하고, 깨끗하게 관리된 건물이라 첫인상부터 신뢰감을 줄 수 있는 공간입니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도가 제1종근린생활시설로 되어 있어 병의원이나 사무실로 활용하기 좋은 조건입니다. 역세권 접근성과 대로변 노출을 고려하면 내원 환자가 많은 의원급 병원이나, 직원 출퇴근이 중요한 중소기업 사무실로도 적합합니다.
면적이 68평 정도 되니 여러 진료실이나 회의실을 나눠 쓸 수 있고, 주차 공간도 넉넉해서 고객 응대가 중요한 업종이라면 더욱 귀한 매물로 검토해볼 만합니다. 즉시 입주 가능하니 빠른 오픈 일정을 계획하고 계신다면 타이밍도 잘 맞습니다.
조건 확인
월세는 보증금 5천만원에 월 320만원이고, 관리비는 월 68만 5천원입니다. 권리금은 없으니 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 주차와 엘리베이터, 역세권 입지를 고려하면 합리적인 조건으로 보입니다.
다만 최종 계약 전에는 건물 관리 상태, 실제 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목, 그리고 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부를 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 상권을 직접 확인해보시길 권해드립니다.