위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 시청역에서 가까운 대로변에 위치한 건물입니다. 지하철 역세권이라 접근성이 좋고, 대로를 바로 면하고 있어서 간판 노출이나 시인성도 우수한 편입니다. 2024년 9월에 사용승인을 받은 신축 건물이라 전체적으로 깔끔하고 쾌적한 분위기를 갖추고 있습니다.
건물은 총 15층 규모이며, 이번 매물은 7층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차는 21대 가능해서, 방문 고객이나 직원 출퇴근에도 편리합니다. 북서향이라 오후 햇빛이 부담스럽지 않고, 업무 환경으로도 안정적인 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준으로 약 53평, 계약면적은 68평 정도로 쓸 수 있는 공간입니다. 공급면적은 226제곱미터이며, 내부에 화장실이 별도로 구성되어 있어 독립적인 운영이 가능합니다. 한 개 호실로 구성되어 있어서 내부 레이아웃을 용도에 맞춰 자유롭게 꾸밀 수 있는 구조입니다.
신축 건물답게 마감 상태가 깨끗하고, 전기·통신 인프라도 최신 기준으로 갖춰져 있습니다. 병의원이나 사무실로 쓰기에 적합한 규모이며, 별도의 큰 공사 없이도 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 병의원, 치과, 한의원 같은 의료 업종이나 각종 사무실로 검토해볼 수 있습니다. 역세권이라 유동인구가 꾸준하고, 대로변 노출이 좋아서 신규 개원이나 사무실 이전을 고려하시는 분들께 귀한 매물입니다.
특히 직원이 여럿 있는 중형 규모 사무실이나, 진료실과 대기실을 여유 있게 구성해야 하는 병의원에 적합한 평수입니다. 주차와 엘리베이터, 역세권 접근성까지 갖춰져 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
월세 조건은 보증금 5천만 원에 월 300만 원이며, 관리비는 월 68만5천 원 수준입니다. 권리금은 별도로 없고, 즉시 입주가 가능합니다. 신축 건물이라 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있고, 관리비 체계도 투명하게 운영되는 편입니다.
계약 전에는 건축물대장, 용도 허가 가능 여부, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구성과 주변 상권을 직접 확인해보신 후 결정하시길 권해드립니다.