위치와 첫인상
연산역 7번 출구에서 걸어서 바로 닿는 거리, 노보텔 인근 대로변에 위치한 사무실입니다. 지하철역과 가깝고 버스 노선도 다양해서 직원분들 출퇴근이나 거래처 방문 모두 편리한 자리죠. 대로변이라 차량으로 찾아오시는 분들도 길 찾기 어렵지 않고, 주변 상권도 활성화되어 있어 업무 보시기에 좋은 환경입니다.
2013년 준공된 건물로 신축급 관리 상태를 유지하고 있고, 총 15층 규모 건물의 8층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터 운영되고 있어 오가시기 편하고, 건물 전체적으로 깔끔하게 관리되고 있는 분위기입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 64.1평, 전용면적 29.4평 규모로 중형 사무실로 쓰시기 적당한 크기입니다. 북동향 배치라 오전 햇빛이 은은하게 들어오고, 층고와 창 배치가 답답하지 않게 되어 있어요. 냉난방기가 이미 설치되어 있어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 화장실도 남녀 구분되어 있어 직원 여러 명 근무하시는 환경에 적합합니다.
주차는 건물 내 232대 규모로 운영되고 있어서 업무용 차량 이용하시는 데 큰 무리가 없습니다. 관리비는 월 33만 원 수준으로, 면적 대비 합리적인 편이고 건물 관리 수준을 고려하면 납득할 만한 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무 용도는 물론 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성이 좋아서 직원 채용이나 고객 미팅이 잦은 업종이라면 특히 유리하고, 대로변 위치 덕분에 브랜드 인지도를 높이기에도 좋은 자리입니다.
64평 규모라 10명 내외 팀 단위 사무실, 학원이나 교습소, 소규모 본사나 지사 용도로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 관리 상태가 좋고 시설이 갖춰져 있어 인테리어 부담 없이 바로 영업 시작하실 수 있는 점도 장점입니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 220만 원, 관리비 33만 원 조건이며 즉시 입주 가능합니다. 연산역 역세권에 관리 잘 된 중형 사무실을 찾고 계셨다면 귀한 매물로 살펴보실 만합니다.
다만 계약 전 건물 용도와 업종 가능 여부, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목 등은 꼭 현장에서 직접 확인하시고 재검토하시길 권해드립니다. 실제 공간 느낌과 주변 환경은 방문해보셔야 정확히 판단하실 수 있으니 편하신 시간에 현장 안내 도움드리겠습니다.