연산역 신축 128평 상가, 전망 좋은 2층 사무실 공간

부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 걸어서 닿을 수 있는 거리에 자리하고 있습니다. 2023년 11월 준공된 신축 건물이라 외관부터 깔끔하고, 19층 규모 건물의 2층에 위치해 있어 접근성과 시야가 모두 좋은 편입니다.

건물 전체가 업무시설로 용도 승인을 받았고, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 방문이나 물품 이동에도 무리가 없습니다. 132대 규모의 주차 공간이 확보되어 있어 차량 이용 고객이 많은 업종이라도 충분히 대응할 수 있는 환경입니다.

계약면적 128평, 전용면적 82평으로 넉넉한 공간 활용이 가능합니다. 북서향 배치로 오후 햇빛을 받으며, 신축이라 냉난방 시설이 이미 설치되어 있어 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다. 화장실은 남녀 구분형으로 되어 있어 직원이나 방문 고객 모두 편하게 이용할 수 있습니다.

2층이라는 높이는 1층처럼 유동인구를 직접 끌어들이는 구조는 아니지만, 목적성 있는 방문 고객을 맞이하기엔 오히려 조용하고 집중도 높은 환경을 제공합니다. 전망이 트여 있어 답답하지 않고, 업무 환경으로도 쾌적한 조건입니다.

128평이라는 규모와 역세권 입지를 고려하면 학원, 사무실, 교육 관련 시설, 헬스장, 요가센터 같은 생활밀착형 서비스업으로 검토해볼 만합니다. 주차 여건이 좋아 상담이나 방문이 잦은 업종에도 적합하고, 신축 건물 특유의 깔끔한 이미지는 브랜드 이미지 구축에도 유리합니다.

연산역 상권은 유동인구와 배후 수요가 안정적으로 형성되어 있어, 목적형 방문 업종이라면 충분히 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 넓은 평수를 활용해 복합 구성도 가능하니 업종 기획에 따라 다양하게 접근할 수 있는 귀한 매물입니다.

월세는 보증금 1억 원에 월 890만 원이며, 관리비는 별도로 월 170만 원입니다. 입주는 즉시 가능하지만 일정은 협의 가능하니 준비 기간이 필요하신 분들도 여유 있게 상담하실 수 있습니다.

신축 건물이고 역세권이라는 입지 조건을 감안하면 초기 투자 대비 안정적인 운영 환경을 기대할 수 있는 조건입니다. 다만 계약 전 건축물대장, 임대차 조건, 업종 가능 여부 등은 반드시 현장에서 재확인하시고, 상세한 내용은 직접 문의 주시면 안내해드리겠습니다.