연산역 5번출구 인근 47평 사무실, 역세권 접근성 좋은 자리

부산광역시 연제구 연산동에 자리한 이 사무실은 연산역 5번출구 인근이라 대중교통 접근성이 정말 좋습니다. 지하철역에서 가깝다 보니 직원 출퇴근이나 고객 방문에도 편리하고, 주변 상권도 잘 형성되어 있어서 업무 환경으로 괜찮은 입지입니다.

건물은 8층 규모로 이 사무실은 7층에 위치해 있고, 엘리베이터가 있어서 층수 부담 없이 이용하실 수 있습니다. 남동향이라 채광도 나쁘지 않고, 역세권 사무실 자리를 찾으시는 분들께는 귀한 매물로 검토해볼 만합니다.

전용면적 47평 규모로 사무 공간으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부는 오픈형 구조로 되어 있어서 사무실 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있고, 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있습니다.

주차는 건물 내 10대 정도 가능하다고 하니 차량 이용하시는 분들도 불편함이 덜할 것 같습니다. 엘리베이터가 있어서 짐 이동이나 고객 응대에도 무리가 없고, 즉시 입주 가능한 조건이라 급하게 자리를 구하시는 분들께도 좋은 타이밍입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론 학원, 소규모 사무 공간, 교습소 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 역세권 입지 특성상 유동인구가 꾸준하고 접근성이 좋아서 고객 대면이 필요한 업종에도 유리한 자리입니다.

47평 규모면 직원 10명 내외 사무실이나 중소형 학원 운영에도 적당하고, 주변 상권과 교통 여건을 고려하면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세는 보증금 4천만 원에 월 180만 원이고, 관리비는 별도로 월 40만 원 정도 예상하시면 됩니다. 역세권 사무실 조건 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 가격대로 보입니다.

다만 구체적인 사용 승인이나 업종 변경 가능 여부, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목 등은 계약 전에 꼭 재확인하시는 게 좋습니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.