위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역과 부전시장을 모두 가까이 둔 자리입니다. 지하철역 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문이 편리한 곳이고, 시장 상권과도 가까워서 유동인구도 꾸준히 흐르는 편입니다.
건물은 4층 규모이고 이 매물은 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없고, 주차는 가능한 구조입니다. 남서향이라 낮 시간대 채광도 괜찮은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 60평 규모로 사무실이나 상가 용도로 넉넉하게 쓸 수 있는 크기입니다. 화장실은 남녀공용으로 실내에 한 곳 마련되어 있고, 공간 구성은 현장에서 직접 보시면서 용도에 맞게 레이아웃을 검토해보시면 좋겠습니다.
건물 용도는 제2종근린생활시설로 되어 있어서 사무실, 학원, 소규모 서비스업 등 여러 업종으로 검토해볼 수 있는 구조입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 접근성과 60평이라는 면적을 고려하면 사무실로 쓰기에 좋은 조건입니다. 직원 규모가 있는 회사나 팀 단위 사무 공간으로 충분히 활용 가능하고, 서면 상권 특성상 교육 관련 업종이나 학원, 사무 관련 서비스업도 검토해볼 만합니다.
부전시장 인근이라 유동인구도 있고, 대중교통 접근성이 뛰어나 고객 유입이 중요한 업종에도 긍정적인 입지입니다. 다만 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 별도로 확인하시는 게 안전합니다.
조건 확인
월세 조건은 보증금 2천만 원에 월 250만 원이고, 관리비는 별도 항목이 없는 것으로 나와 있습니다. 권리금은 없으니 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 주차 대수, 관리비 세부 항목, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 현장 방문과 함께 임대인과 직접 조건을 협의하시면서 진행하시길 권해드립니다.