위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동 시청 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 시청이 가까워 업무 보기에도 편리하고, 주변 유동인구와 접근성이 좋아 다양한 업종을 검토하기에 적합한 위치입니다.
건물은 2014년에 준공된 제2종근린생활시설로, 비교적 깔끔하게 유지되고 있습니다. 3층에 위치해 있으며 북서향으로 되어 있어 오후 햇빛을 받을 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 35평이며, 실사용 면적은 28평 정도로 보시면 됩니다. 3층 전체를 사용하는 구조라 공간 활용도가 높고, 독립적인 운영이 가능한 장점이 있습니다. 화장실은 남녀공용으로 실내에 마련되어 있습니다.
엘리베이터는 없는 건물이라 계단을 이용하셔야 하고, 주차는 2대 가능합니다. 다만 업종에 따라 주차 수요를 미리 확인해보시는 게 좋겠습니다. 노출과 가시성이 좋은 편이라 사무실뿐 아니라 필라테스, 뷰티샵, 미용실 같은 업종도 충분히 검토해볼 만한 공간입니다.
어떤 업종에 맞을까
일반 사무실로 사용하기에 면적이나 위치 모두 무난합니다. 시청 인근이라 행정 업무가 잦은 업체라면 더욱 편리하게 이용하실 수 있습니다.
가시성이 좋다는 점에서 필라테스나 요가 같은 운동 시설, 네일샵이나 피부관리실 같은 뷰티 관련 업종도 잘 어울립니다. 주변 유동인구를 활용할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있겠습니다.
조건 확인
월세는 보증금 2천만 원에 월 150만 원이며, 권리금이나 관리비는 별도로 책정되어 있지 않습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다.
엘리베이터가 없고 주차 공간이 제한적인 부분은 업종 특성에 따라 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 계약 전에 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 실제 사용 면적, 주차 및 하역 조건 등을 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시길 권해드립니다.