부산진시장 사거리 코너 3층, 네일샵·공방·사무실로 딱 좋은 15평

부산광역시 동구 범일동, 부산진시장 사거리 코너에 위치한 매물입니다. 대로변 코너 자리라 유동인구가 많고 시선이 자연스럽게 모이는 곳이에요. 3층이지만 번화한 시장 상권 한복판이라 접근성과 노출 면에서 좋은 자리로 볼 수 있습니다.

엘리베이터는 없고 계단을 이용하셔야 하는 점 참고하시면 좋겠습니다. 주차는 별도로 불가능하니 대중교통이나 인근 유료주차장을 이용하시는 업종에 적합합니다.

실사용 면적은 약 15평 정도로 안내받고 있고, 서향으로 되어 있어 오후 채광이 들어옵니다. 화장실은 실내에 1개 있어서 별도로 공용 화장실 쓸 일은 없어요. 관리비가 따로 없어서 월 고정 비용 부담을 줄일 수 있다는 점도 장점입니다.

3층 단독 공간이라 층간 소음 걱정 없이 작업하거나 상담할 수 있는 구조입니다. 1971년 승인된 오래된 건물이지만 용도에 따라 인테리어로 충분히 활용 가능한 공간입니다.

네일샵, 공방, 소규모 사무실처럼 유동인구 노출이 중요하면서도 조용히 운영할 수 있는 업종에 잘 어울립니다. 시장 상권 특성상 주변 유동이 꾸준하고, 대로변 코너라 간판 효과도 기대해볼 수 있어요.

주차가 안 되는 만큼 예약제나 도보 고객 중심 업종, 또는 가벼운 짐으로 방문 가능한 서비스업이 적합합니다. 초기 권리금 없이 보증금 500만 원, 월세 30만 원으로 부담 없이 시작할 수 있는 구조입니다.

보증금 500만 원에 월세 30만 원, 관리비 없음입니다. 입주는 협의 가능하며 빠르면 2025년 1월 중순 이후로 안내받고 있습니다. 건물 용도가 단독주택으로 되어 있어 업종에 따라 용도변경이나 신고 절차가 필요할 수 있으니 미리 확인하시는 게 좋습니다.

계약 전 반드시 현장 방문하셔서 실측 면적, 건물 상태, 업종 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주세요.