서면데시앙 오피스텔 인근 46평 사무실, 범내골역 가까운 가성비 공간

부산진구 부전동, 범내골역에서 가깝고 서면데시앙 오피스텔 인근에 자리한 사무실입니다. 서면 중심가까지도 충분히 걸어갈 수 있는 거리라 업무 보러 오시는 분들이나 고객 접근성 면에서 좋은 자리입니다.

건물은 5층 규모이고 이 공간은 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 층수가 높지 않아 큰 불편은 없고, 남향이라 낮 시간대 자연 채광이 잘 들어오는 편입니다.

전체 면적은 46평이고 실사용 면적은 약 38평 정도로 보시면 됩니다. 내부에 화장실이 하나 있어서 층간 이동 없이 사용할 수 있고, 남녀공용으로 구성되어 있습니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않아 용도에 맞게 칸막이나 인테리어를 자유롭게 계획하실 수 있습니다.

냉난방은 개별로 되어 있고 관리비는 따로 없어서 월 고정비 부담이 적은 편입니다. 주차는 불가하니 차량 이용이 많으신 업종이라면 인근 공영주차장이나 유료 주차 여건을 미리 확인해보시는 게 좋습니다.

사무실로도 충분히 활용 가능하고, 뷰티샵이나 네일샵처럼 고객을 직접 응대하는 업종도 검토해볼 만합니다. 서면과 범내골 사이 위치라 유동인구도 안정적이고, 주변 직장인과 거주 인구가 많아 다양한 업종으로 시작하기 좋은 입지입니다.

권리금 없이 보증금 1천만원, 월세 80만원이라는 조건은 초기 자본 부담을 줄이면서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있는 구조입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의도 열려 있어 일정 조율이 유연합니다.

이 매물은 제2종근린생활시설로 등재되어 있으며, 건물 자체는 1989년 준공된 오래된 구조입니다. 업종 허가 가능 여부나 시설 보강이 필요한 부분은 계약 전 반드시 관할 구청과 건물주에게 직접 확인하시길 권해드립니다.

주차 불가, 엘리베이터 없음, 화장실 구조 등 실사용 환경을 직접 방문해서 체크하시고, 월세와 관리비 외 추가 비용이나 계약 조건은 꼼꼼히 재확인하신 후 진행하시기 바랍니다.