위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동 중앙대로변에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 연산역에서 가까운 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하고, 메인 상권 안에 위치해 유동인구와 접근성 모두 좋은 자리입니다.
2014년에 준공된 15층 규모 건물의 2층에 위치하고 있으며, 남동향으로 채광이 밝게 들어오는 편입니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 건물 전체 주차는 85대 가능하며, 이 매물은 1대 무료 주차가 제공됩니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준으로 112.89평, 전용면적은 80평 규모입니다. 2층 전체를 사용할 수 있는 구조로 넓은 공간 활용이 가능하며, 내부에 화장실 1개가 있고 외부에는 남녀 구분된 공용 화장실도 이용할 수 있습니다.
난방은 도시가스 방식으로 운영되며, 관리비는 월 135만원대입니다. 넓은 평수에 비해 공간을 효율적으로 구성할 수 있어 사무실은 물론 휴게음식점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원, 휴게음식점 등 여러 업종으로 시작하기 좋은 구조입니다. 연산역 인근 메인상권이라는 입지 특성상 유동인구를 활용한 업종이나, 넓은 공간이 필요한 사무 공간으로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
권리금 없이 보증금 2억에 월세 1천만원 조건이라 초기 권리금 부담 없이 인테리어와 운영 준비에 집중할 수 있습니다. 즉시 입주 가능한 매물이니 빠른 오픈 일정을 계획하고 계신 분들께도 귀한 매물입니다.
조건 확인
월세 보증금 2억원에 월 1천만원, 관리비 별도 약 135만원이며 권리금은 없습니다. 주차는 1대 무료 제공되고, 즉시 입주 가능한 상태입니다.
면적과 관리비, 주차 조건 등은 임대인 고지 기준이며, 계약 전 용도변경 가능 여부와 업종 허가 조건, 건물 관리 규정 등을 반드시 현장에서 재확인하시고 진행하시기 바랍니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.