위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 가까운 중앙대로변에 자리한 매물입니다. 메인 상권에 위치해 있어 접근성이 뛰어나고, 2014년에 완공된 15층 규모 건물의 6층에 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
남동향으로 채광이 좋고, 건물 자체가 깔끔하게 관리되고 있어 첫인상부터 신뢰감을 줍니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 건물 주차장도 85대 규모로 넉넉한 편입니다.
공간을 보는 포인트
전체 계약면적 207.02평, 전용면적 146평 규모의 대형 공간입니다. 내부에는 8개의 방으로 나뉘어져 있고, 남녀 구분된 외부 화장실이 별도로 있어 직원이나 환자 분들이 이용하기 편리합니다. 현재는 철거 이전 상태로 인테리어 계획을 자유롭게 세울 수 있습니다.
무료 주차 4대가 제공되며, 개별 냉난방 시스템으로 운영 효율을 높일 수 있습니다. 관리비는 월 248만 원 수준이며, 권리금 부담 없이 보증금 3억에 월세 1,200만 원 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
207평 규모와 방 8개 구조를 활용하면 병의원, 치과, 한의원 같은 의료시설로 검토해볼 만합니다. 연산역 인근 유동인구와 중앙대로변 접근성을 고려하면 안정적인 운영 환경을 기대할 수 있습니다.
대형 사무실이나 학원, 교육시설로도 충분히 활용 가능한 공간입니다. 넓은 평수와 여러 개의 독립된 공간 구성이 필요한 업종이라면 귀한 매물로 검토해보실 수 있습니다.
조건 확인
입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 보증금 3억, 월세 1,200만 원에 관리비 약 248만 원이 별도로 발생하니 초기 자금 계획을 꼼꼼히 세우시기 바랍니다.
건물 용도는 제1종근린생활시설로 되어 있으니, 희망하시는 업종의 허가 가능 여부와 임대 조건은 계약 전 반드시 재확인하시는 것이 중요합니다. 관심 있으시면 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.