위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 가깝고 중앙대로변에 자리한 매물입니다. 메인상권 한가운데 있어 유동인구도 안정적이고, 대중교통 접근성이 뛰어나 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 위치입니다.
8층에 자리하고 있으며, 전체 15층 규모 건물이라 외관도 깔끔하고 관리 상태도 양호합니다. 2014년 준공된 건물로 시설이 비교적 현대적이고, 엘리베이터도 갖춰져 있어 접근성 면에서 불편함이 없습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 91.72평, 전용면적 65평 규모로 대형 사무실이나 병의원 운영에 적합한 넓이입니다. 남동향이라 채광도 좋은 편이고, 개별 냉난방 시스템이 갖춰져 있어 사계절 쾌적하게 사용할 수 있습니다.
주차는 2대까지 무료로 제공되며, 건물 전체 주차 공간은 85대 규모입니다. 화장실은 외부에 남녀 구분된 공용 화장실이 있고, 내부 구조는 용도에 맞춰 인테리어를 새로 계획해볼 수 있는 상태입니다. 관리비는 월 110만원 선으로, 이 정도 면적에서는 합리적인 수준입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 병의원, 일반 사무실, 학원 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 연산역 상권 특성상 유동인구가 많아 의료 서비스나 교육 시설 운영에 유리한 입지입니다.
넓은 면적을 활용해 직원이 많은 중형 이상 사무실이나, 여러 진료실이 필요한 병의원으로도 충분히 활용 가능합니다. 권리금 없이 보증금 1억5천, 월세 510만원 조건이라 초기 부담을 줄이면서 좋은 자리를 확보할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
즉시 입주 가능하며, 일정은 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 보증금 1억5천만원에 월세 510만원, 관리비 별도이며 권리금은 없습니다.
업종별 인허가 가능 여부나 내부 인테리어 변경 범위, 주차 배정 등 세부 조건은 계약 전 반드시 임대인과 직접 확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보신 후 결정하시길 권해드립니다.