위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동에 자리한 이 사무실은 연산역과 과정교차로를 모두 가까이 둔 접근성 좋은 위치입니다. 연서초등학교도 인근에 있어 주변 환경이 안정적이고, 대중교통 이용이나 차량 이동 모두 편리한 자리로 검토해볼 수 있습니다.
건물은 1996년 준공된 9층 규모 업무시설로, 6층에 위치한 이 사무실은 남동향으로 채광이 양호하고 전망도 나쁘지 않습니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 건물 전체 주차 대수가 57대로 넉넉한 편이라 직원이나 방문 고객 모두 주차 걱정을 덜 수 있는 곳입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준으로 49.74평, 전용면적은 31.09평 규모입니다. 중형 사무실로 적당한 크기로, 내부는 방 1개와 외부에 남녀 구분된 화장실이 있어 실사용에 불편함이 없습니다. 관리가 잘 되어 있어 깔끔한 상태를 유지하고 있고, 중앙냉난방 시스템이 갖춰져 있어 사계절 쾌적하게 사용할 수 있습니다.
6층이라는 층수는 소음이나 외부 시선으로부터 적당히 자유로우면서도 답답하지 않은 높이입니다. 사무 공간으로 쓰기에 안정적인 구조와 환경을 갖춘 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설 용도로 지어진 건물이라 일반 사무실은 물론, 학원이나 교습소, 소규모 법인 사무소, 컨설팅 업체, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 연산역 상권과 가까워 유동인구 접근성도 좋고, 주차가 가능하다는 점에서 고객 응대가 필요한 업종에도 유리합니다.
주변이 주거 밀집 지역이면서 상업 시설도 함께 발달한 곳이라, 지역 기반 서비스업이나 교육 관련 사업을 운영하기에도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세 보증금 1,492만 원에 월 74만 원, 관리비는 별도로 월 74만 원 정도입니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 월세 구조로, 안정적인 운영 계획을 세우기에 좋은 조건입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
다만 계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식, 건물 사용 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보신 후 결정하시길 권해드립니다.