위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동에 자리한 이 사무실은 연산역과 과정교차로 인근이라 접근성이 정말 좋습니다. 연서초등학교도 가까워서 주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역이죠. 건물은 1996년에 준공된 업무시설로, 총 9층 규모에서 8층에 위치해 있어 조망과 채광 모두 괜찮은 편입니다.
엘리베이터가 있고 주차도 가능해서 실용성 면에서 부족함이 없습니다. 남동향이라 오전부터 자연광이 잘 들어오고, 건물 관리 상태도 깔끔하게 유지되고 있어 첫인상부터 좋은 느낌을 받으실 겁니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준으로 48.43평, 전용면적은 30.27평 규모입니다. 중형 사무실로 적당한 크기라 팀 단위 업무 공간이나 여러 개 룸을 구성하기에도 무리가 없습니다. 내부에 화장실이 하나 있고, 외부에는 남녀 구분된 공용 화장실도 이용할 수 있어 직원 수가 좀 있어도 불편하지 않습니다.
중앙냉난방 시스템이라 사계절 쾌적하게 사용할 수 있고, 관리비는 월 72만원 정도 예상하시면 됩니다. 보증금 1,452만원에 월세 72만원 선으로, 초기 부담을 줄이면서도 좋은 입지를 확보할 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
연산역 인근이라는 위치 특성상 접근성을 중요하게 생각하는 업종에 유리합니다. 일반 사무실은 물론이고, 학원이나 교습소, 소규모 컨설팅 업체, 디자인 스튜디오 같은 업종도 검토해볼 만합니다. 주차가 가능하다는 점은 고객 응대가 필요한 업종에서 특히 강점이 되겠죠.
연서초등학교가 가까워 교육 관련 업종도 관심을 가질 만한 자리입니다. 8층 고층이라 소음 걱정도 적고, 깔끔한 환경에서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 권리금은 별도로 없고, 보증금과 월세 조건만 확인하시면 됩니다. 관리비 항목이나 주차 대수 배정, 실제 사용 가능한 공간 구성 등은 현장에서 직접 보시면서 확인하시는 게 좋습니다.
계약 전에는 임대 조건과 건물 관리 규정, 업종 제한 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 방문 일정 잡아보시기 바랍니다.