사직동 여명중 인근 1층 상가, 65평 노출 좋은 판매점 자리

부산광역시 동래구 사직동, 여명중학교 인근 범원어귀 쪽에 위치한 1층 상가입니다. 사직동은 주거 밀집 지역이면서도 교통 흐름이 꾸준한 곳이라 유동인구와 상권 안정성을 함께 갖춘 동네로 알려져 있습니다.

건물은 7층 규모로 1992년에 준공된 제2종근린생활시설입니다. 오래된 건물이지만 관리가 잘 되어 있어 첫인상이 깔끔하고, 엘리베이터와 주차 공간도 갖춰져 있어 실용적인 구조입니다.

전용면적은 약 65평 규모로 1층에 자리하고 있습니다. 남동향이라 자연 채광이 들어오고, 방 1개와 화장실은 외부에 별도로 구성되어 있습니다. 내부 공간이 넓어서 진열대나 작업 공간 배치에 여유가 있고, 고객 동선을 자유롭게 구성할 수 있는 장점이 있습니다.

주차는 5대 가능하며, 도시가스 난방 방식이라 겨울철 운영에도 부담이 적습니다. 관리비는 월 25만 원 수준으로 면적 대비 합리적인 편이고, 권리금 없이 보증금 1억에 월세 450만 원 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

1층이면서 노출성이 좋은 자리라 판매점이나 소매업으로 검토하기 좋은 조건입니다. 주변에 주거 밀집도가 높아 생활 밀착형 업종이나 학원, 사무실, 소형 매장 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

65평 규모는 중형 매장으로 분류되는 크기라 인테리어 구성에 따라 쇼룸, 판매장, 체험형 매장 등 여러 형태로 꾸밀 수 있습니다. 주차와 엘리베이터가 있어 고객 접근성도 좋은 편입니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의 여지가 있습니다. 권리금이 없어 부담 없이 시작할 수 있는 귀한 매물이지만, 업종별 인허가 조건이나 건물 용도 제한은 계약 전 반드시 관할 구청에서 직접 확인하셔야 합니다.

관리비 항목, 임대 기간, 계약 갱신 조건 등 세부 사항은 현장 방문 시 임대인과 충분히 협의하시고, 등기부등본과 건축물대장을 통해 권리 관계를 꼼꼼히 확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.