위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면1번가에 자리한 1층 상가입니다. 파고다 어학원 인근으로 서면 중심가 유동인구를 바로 접할 수 있는 위치입니다.
4층 규모 건물의 1층에 위치해 있고, 북향으로 배치되어 있습니다. 엘리베이터와 주차 시설은 없지만, 서면1번가 특성상 대중교통과 도보 접근성이 워낙 좋은 자리라 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 10평 규모로 1인 운영 매장에 적합한 크기입니다. 화장실은 외부에 1개가 있고, 내부에는 별도 공간 구분 없이 오픈된 구조입니다.
이 매물의 가장 큰 장점은 배수시설이 갖춰져 있다는 점입니다. 덕분에 이·미용실이나 휴게음식점처럼 물을 쓰는 업종도 검토해볼 수 있습니다. 관리비와 권리금 부담이 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
1인 미용실이나 네일샵, 속눈썹 연장 같은 뷰티 업종에 잘 어울리는 구조입니다. 배수시설이 있어 헤어 시술이나 간단한 음료 판매도 가능합니다.
서면1번가 유동인구를 고려하면 테이크아웃 중심의 소형 카페나 디저트 가게도 고려해볼 만합니다. 10평이라는 아담한 크기 덕분에 1인 창업이나 소자본 운영을 계획하는 분들께 귀한 매물이 될 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 150만 원 조건이며, 관리비와 권리금은 없습니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의를 통해 일정 조율도 가능한 상황입니다.
업종 가능 여부와 건물주 승낙 조건, 임대차 계약 세부 사항은 계약 전 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간감과 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시면 더 좋은 판단을 하실 수 있을 것입니다.