범일동 조방로변 리모델링 업무용 오피스텔, 전망 좋은 6층 120평

부산광역시 동구 범일동 조방로변에 위치한 업무용 오피스텔 매물입니다. 범일역에서 가깝고 조방로를 바로 접하고 있어서 접근성이 상당히 좋은 자리입니다. 15층 건물 중 6층이라 전망도 시원하게 확보되는 편이고, 동향이라 오전 채광도 밝게 들어옵니다.

리모델링을 마친 상태라 내부 컨디션이 깔끔한 편입니다. 조방 앞 로변이다 보니 유동 인구도 꾸준하고, 주변 상권이나 업무 시설도 밀집되어 있어서 사무실 운영 환경으로 검토해볼 만한 입지입니다.

계약면적 기준 120평, 전용면적은 약 78평 규모입니다. 사무 공간으로 활용하기에 적당한 넓이로, 팀 단위 업무나 여러 부서를 운영하는 구조로도 충분히 구성할 수 있습니다. 화장실은 외부에 2개가 있어서 층 공용으로 이용하게 되며, 실내에는 별도 방 구획이 없는 오픈형 구조로 보입니다.

엘리베이터가 있어 출퇴근이나 짐 이동이 편리하고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 직원들도 불편함 없이 이용할 수 있습니다. 관리비는 월 96만 원 수준으로, 공간 규모를 고려하면 운영 시 참고할 부분입니다.

업무시설 용도로 승인된 건물이라 일반 사무실, 법무·회계 사무소, 교육 관련 사무 공간, IT 개발실, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 넓은 면적을 활용해 콜센터나 고객 응대 센터, 온라인 쇼핑몰 운영 사무실 같은 인원이 많은 업종도 가능합니다.

범일역 인근이라는 점에서 직원 출퇴근 접근성이 좋고, 조방로변이라 외부 미팅이나 고객 방문도 안내하기 편한 위치입니다. 리모델링이 완료되어 있어 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능하다는 점도 장점입니다.

보증금 5천만 원에 월세 330만 원, 관리비 96만 원 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 즉시 입주도 검토할 수 있다고 안내받았습니다. 넓은 면적인 만큼 월 고정 비용 구조를 미리 잘 계산해보시고, 실제 업무 인원이나 운영 방식에 맞는지 꼼꼼히 살펴보시는 게 좋습니다.

계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 가능 대수, 화장실 이용 방식, 건물 공용 시설 이용 규정 등을 현장에서 직접 확인하시고, 임대인과 세부 조건을 다시 한번 점검하신 후 진행하시길 권해드립니다.