사직역 대로변 인근 100평 사무실, 의원 가능 공간

부산광역시 동래구 사직동에 자리한 이 매물은 사직역 인근이면서 아시아드 대로변과도 가까운 곳에 있습니다. 대로변 인근이라 유동인구와 접근성 모두 좋은 편이고, 지하철역과의 거리도 가까워 직원이나 고객 모두 찾아오기 편한 자리입니다.

건물은 5층 규모이며 이 매물은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 응대나 물품 이동에도 불편함이 없고, 주차 공간도 14대 가능해서 차량 이용 고객이 많은 업종도 무리 없이 운영할 수 있는 환경입니다.

전용면적 약 100평 규모로 사무실이나 의원 같은 업종을 운영하기에 적당한 크기입니다. 남동향 배치라 낮 시간대 자연 채광도 괜찮은 편이고, 개별 냉난방 시스템이라 계절별 운영비 조절도 자유롭게 할 수 있습니다.

화장실은 실내에 1개소가 있어 별도로 공용 화장실을 이용할 필요가 없고, 관리비는 월 80만원 수준입니다. 즉시 입주 가능하며 일정은 협의할 수 있어 급하게 공간이 필요한 경우에도 대응하기 좋습니다.

건축물 용도는 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 의원, 일반 사무실, 학원 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 사직역 인근이라는 입지와 대로변 접근성을 고려하면 고객 유입이 중요한 의원이나 상담 중심 사무실에 적합한 자리입니다.

100평 규모라 직원 여러 명이 함께 일하는 사무 공간이나, 대기실과 진료실을 분리해야 하는 의원 구조로도 충분히 활용 가능합니다. 주차 여건이 좋아 방문 고객이 많은 업종도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 2억원에 월세 300만원 조건이며, 권리금은 별도로 없습니다. 관리비 80만원을 포함하면 월 고정 비용은 380만원 정도로 예상하시면 되고, 초기 보증금 부담은 있지만 권리금이 없어 초기 부담을 일부 줄일 수 있는 구조입니다.

업종별 인허가 가능 여부나 내부 구조 변경, 주차 배정 등 세부 조건은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고 임대인과 충분히 협의하시기 바랍니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시면 서둘러 방문 일정을 잡아보시길 권해드립니다.