위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 가깝고 대로변에 자리 잡은 사무실입니다. 지하철역 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 편리하고, 대로변이라 시인성도 확보되는 위치입니다.
건물은 15층 규모의 업무시설이고, 이 매물은 4층에 있습니다. 엘리베이터가 있어 층수 부담이 없고, 건물 전체 주차 공간도 49대 규모로 여유 있게 마련되어 있어 차량 이용이 많은 업종도 부담 없이 검토할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준 58평으로, 대형 사무실을 찾는 분들께 적합한 규모입니다. 내부에 방 1개와 외부에 남녀 구분된 화장실이 있어 직원 여럿이 함께 쓰기에도 불편함이 없습니다. 개별 냉난방 시스템이라 운영 시간과 비용을 자유롭게 조절할 수 있고, 북서향이라 한여름 오후 햇빛 부담도 덜한 편입니다.
관리비는 월 62만 원 수준으로, 이 정도 평수를 고려하면 합리적인 편입니다. 넓은 공간이 필요하지만 초기 부담을 줄이고 싶은 분들께 귀한 매물로 검토해볼 만합니다.
어떤 업종에 맞을까
58평 규모라 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 일반 사무실은 물론이고, 학원이나 교육 시설, 소규모 콜센터, 디자인 스튜디오처럼 넓은 공간과 여러 좌석이 필요한 곳에 잘 맞습니다. 대로변 입지라 간판 효과를 기대할 수 있고, 지하철역 근처라 고객이나 직원 유입도 자연스럽게 이어질 수 있습니다.
보증금 3천만 원, 월세 200만 원이라는 조건은 이 정도 평수와 위치를 고려하면 가성비가 좋은 편입니다. 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 검토해볼 수 있는 자리입니다.
조건 확인
입주는 즉시 가능하며, 일정은 협의할 수 있습니다. 보증금 3천만 원, 월세 200만 원, 관리비 62만 원 조건이고, 권리금은 별도로 없습니다. 주차는 건물 공용으로 이용 가능하니 구체적인 배정 대수나 이용 방법은 현장에서 확인하시는 게 좋습니다.
업종에 따라 인허가 조건이나 건물 사용 규정이 다를 수 있으니, 계약 전에 관할 기관과 건물 관리 측에 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점 있으시면 편하게 연락 주세요.