사직운동장 바로 앞 지하1층 175평 대형 상가, 월세 1억/1천

부산광역시 동래구 사직동, 사직운동장 바로 인근에 자리한 상가입니다. 사직역과 운동장을 오가는 유동인구가 자연스럽게 형성되는 메인상권이라 접근성과 시인성 모두 좋은 자리입니다.

11층 규모 건물의 지하1층에 위치해 있으며, 2015년 준공된 비교적 최근 건물이라 시설 상태도 괜찮은 편입니다. 엘리베이터가 있어 지하층이지만 고객 접근이 어렵지 않고, 건물 전체 주차 249대 가능해 차량 이용 고객 응대에도 부담이 없습니다.

전용면적 기준으로 175평 규모입니다. 지하층이지만 남서향이라 채광 조건을 확인해보실 필요가 있고, 넓은 평수를 활용해 다양한 공간 구성이 가능합니다. 화장실은 외부에 남녀 구분된 공용 화장실 1개가 있어, 업종에 따라 내부 화장실 필요 여부를 검토해보시면 좋겠습니다.

난방은 도시가스 방식이고, 관리비는 월 150만원 수준입니다. 175평 규모를 고려하면 관리비 부담은 합리적인 편이며, 제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.

사직운동장 인근이라는 입지 특성상 스포츠 관련 업종, 학원, 사무실, 헬스케어 시설 등 다양한 업종으로 시작하기 좋은 위치입니다. 175평이라는 넓은 공간을 활용할 수 있는 업종이라면 더욱 효율적으로 운영할 수 있겠습니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능해 빠르게 오픈 준비를 진행하실 수 있습니다. 주차와 접근성이 확보된 메인상권이라 고객 유입을 고려한 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세 보증금 1억에 월 1천만원, 관리비 별도 150만원입니다. 175평 규모와 입지를 고려하면 검토해볼 만한 조건이지만, 지하층이라는 점과 업종별 인허가 가능 여부는 반드시 사전에 확인하셔야 합니다.

권리금 없이 즉시 입주 가능하다는 점은 큰 장점이지만, 계약 전 건물 용도, 업종 제한 사항, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 상권을 직접 확인해보시길 권해드립니다.