위치와 첫인상
부산광역시 동래구 사직동, 사직운동장과 사직역을 모두 품고 있는 메인상권입니다. 야구 경기가 열리는 날이면 유동인구가 급증하고, 평소에도 주거와 상업이 어우러진 안정적인 상권이라 다양한 업종이 자리 잡고 있는 곳이죠.
건물은 11층 규모로 2015년에 준공된 비교적 최근 건물이고, 오늘 소개드릴 공간은 10층 전체입니다. 남서향이라 오후 햇살이 잘 들어오고, 엘리베이터가 설치되어 있어 고층이지만 접근성 걱정은 없습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준으로 157평, 넓은 공간을 독립적으로 쓸 수 있는 구조입니다. 내부에는 방 4개와 남녀 구분된 화장실 1개가 갖춰져 있어서, 사무실로 쓰든 학원이나 교습소 같은 교육시설로 쓰든 공간 활용도가 높습니다.
주차는 건물 전체 249대 규모로 여유가 있고, 난방은 도시가스 개별난방이라 운영 효율을 직접 조절할 수 있습니다. 관리비는 월 150만원 선으로, 이 정도 규모라면 합리적인 수준입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설이라 사무실, 학원, 교습소, 직업훈련소 같은 교육시설이나 체육시설, 의원급 의료시설 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 사직동 일대는 학군이 좋고 주거 밀집도가 높아서 교육 관련 업종에는 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
권리금이 없고 즉시 입주 가능하다는 점도 큰 장점입니다. 초기 부담을 줄이고 인테리어나 홍보에 집중할 수 있어서, 새롭게 사업을 시작하시는 분들께 좋은 자리입니다.
조건 확인
보증금 2억에 월세 900만원, 관리비 별도 150만원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 주차 배정 대수나 공용 공간 사용 범위 같은 세부 조건은 임대인과 직접 확인하시는 게 좋습니다.
건물 용도와 층별 허가 업종, 소방·전기 시설 상태 등은 계약 전 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.