위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 초량역 8번출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 거리에 자리하고 있습니다. 아모레퍼시픽 인근이라 주변 상권이 형성되어 있고, 지하철 역세권이라 출퇴근 접근성이 좋은 자리입니다.
건물은 5층 규모이고, 이번 매물은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층 정도는 계단 이용에 큰 부담이 없는 층수로 볼 수 있습니다. 북동향으로 오전 채광을 받을 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 27.4평 정도로, 소규모 사무실이나 스튜디오형 업무 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 오픈된 공간 구조이며, 화장실 1개가 실내에 갖춰져 있어 독립적으로 사용할 수 있습니다.
주차는 건물 내 2대 가능하며, 관리비는 월 5만원 수준입니다. 부가세는 별도이니 계약 전 관리비 항목을 꼼꼼히 확인해보시는 게 좋습니다. 엘리베이터가 없는 점은 미리 감안하셔야 합니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론 소규모 학원, 부동산 중개, 디자인 스튜디오, 온라인 사업자 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권이라 직원 출퇴근이나 고객 방문에도 편리한 입지입니다.
보증금 500만원에 월세 47만원으로 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라, 창업 초기 사무실이나 1인 사업자 공간으로도 적합합니다. 권리금 없이 시작할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
입주는 협의 가능하며, 보증금 500만원, 월세 47만원, 관리비 5만원 조건입니다. 관리비는 부가세 별도이니 실제 납부 금액을 계약 전에 다시 확인해보시길 권합니다.
주차 2대, 엘리베이터 없음, 3층 위치 등 실사용 조건을 직접 방문해서 체크해보시고, 업종에 따라 인허가 요건이나 건물 사용 제한 사항이 있을 수 있으니 계약 전 반드시 재확인하시기 바랍니다.