연산역 14번출구 초역세권 병의원·사무실 51평 매물

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 이 매물은 연산역 14번출구 바로 인근이라는 점이 가장 큰 장점입니다. 지하철역에서 걸어서 1~2분이면 도착할 수 있는 초역세권 입지라, 대중교통을 이용하는 고객이나 직원들의 접근성이 정말 좋습니다.

9층 규모의 업무시설 건물 2층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 안내나 물품 이동에도 불편함이 없습니다. 남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광도 기대할 수 있는 조건입니다.

전체 51평 규모에 전용면적은 43평 정도로, 병의원이나 중소규모 사무실로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부에는 방 4개가 구획되어 있어 진료실, 상담실, 직원 공간 등으로 나눠 쓰기 좋고, 화장실은 내부에 남녀공용 1개가 마련되어 있습니다.

주차는 건물 내 8대 가능하며, 방문 고객이 많은 업종이라면 이 부분도 충분히 활용할 수 있습니다. 관리비는 월 40만원 수준으로, 건물 관리 상태와 공용 시설 이용을 고려하면 합리적인 편입니다.

역세권 접근성과 내부 구조를 고려하면 병의원, 치과, 한의원 같은 의료 업종이나 법무사, 회계사무소, 컨설팅 같은 전문 사무 공간으로 검토해볼 만합니다. 방문 고객이 지하철을 이용해 편하게 찾아올 수 있다는 점은 영업에 큰 도움이 됩니다.

4개의 독립된 방 구조 덕분에 팀별 업무 공간을 나누거나, 상담·대기·진료 공간을 분리해 운영하기에도 무리가 없습니다. 즉시 입주 또는 협의 가능하니, 오픈 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.

월세는 보증금 5천만원에 월 300만원이며, 관리비 별도입니다. 초기 자금 부담을 고려해 보증금과 월세 조정이 가능한지 협의해보시는 것도 방법입니다.

업종에 따라 인허가 조건이나 건물 용도 적합 여부가 다를 수 있으니, 계약 전 반드시 관할 구청이나 전문가와 함께 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.