연산역 1번출구 인근 156평 대형 상가, 신축급 초역세권 공간

부산광역시 연제구 연산동, 연산역 1번출구에서 걸어서 바로 닿는 초역세권 입지입니다. 2022년 사용승인을 받은 신축 건물이라 외관부터 깔끔하고, 주변 상권도 활성화되어 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다.

건물 전체 20층 규모에 주차 113대가 가능해서 방문 고객이나 직원 주차 걱정은 덜 수 있습니다. 엘리베이터도 갖춰져 있어 3층 접근성도 편리하고, 남서향이라 오후 햇살이 잘 들어오는 구조입니다.

계약면적 156평, 전용면적 130평으로 대형 평수를 원하시는 분들께 적합한 규모입니다. 내부에 남녀 구분된 화장실이 설치되어 있어 직원이나 고객 응대에도 불편함이 없고, 공간 분할도 용이한 구조로 되어 있습니다.

도시가스 난방이 들어오고, 관리비는 별도이지만 신축이라 설비 상태가 좋아 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다. 권리금 없이 보증금 1억에 월세 500만원 조건이라 대형 평수 대비 초기 비용 부담이 합리적인 편입니다.

156평 규모와 역세권 입지를 고려하면 학원, 교습소, 의원급 병원, 사무실, 헬스장, 필라테스 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주차 여유가 있고 엘리베이터 접근이 편해 고객 유입이 중요한 업종에도 좋은 자리입니다.

연산동 상권 특성상 주거 배후 수요도 탄탄하고 직장인 유동도 많아서, 다양한 업종으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 즉시 입주 가능하니 빠른 오픈 계획이 있으신 분들께도 적합합니다.

보증금 1억원, 월세 500만원이며 관리비는 별도 부담입니다. 권리금은 없고 입주는 협의 가능하지만 즉시 입주도 열려 있습니다.

대형 평수인 만큼 업종별 인허가 조건, 용도변경 가능 여부, 관리비 세부 항목 등은 계약 전 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문 후 건물주 측과 세부 조건을 꼼꼼히 조율하시는 것이 중요합니다.