연산역 1번출구 인근 156평 대형 사무실, 신축 초역세권 입지

부산광역시 연제구 연산동, 연산역 1번출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 초역세권 입지입니다. 2022년 준공된 신축 건물이라 외관부터 깔끔하고, 총 20층 규모의 건물 4층에 자리해 있어 접근성과 시야 모두 좋은 편입니다.

지하철역 바로 앞이라는 점은 직원 출퇴근이나 고객 방문 면에서 큰 장점이고, 연산동 상권 중심부라 주변 유동인구도 풍부합니다. 주차는 건물 전체 113대 규모로 여유 있게 확보되어 있어 차량 이용 고객도 부담 없이 방문할 수 있습니다.

계약면적 156평, 전용면적 130평으로 상당히 넓은 공간입니다. 남서향 배치로 자연 채광이 잘 들어오고, 4층이라 답답하지 않으면서도 엘리베이터로 편하게 오갈 수 있는 층수입니다. 내부에는 남녀 구분된 화장실이 갖춰져 있어 직원이나 방문객이 많은 업종도 무리 없이 운영할 수 있습니다.

신축 건물이다 보니 설비나 마감 상태가 깨끗하고, 도시가스 난방으로 겨울철 관리도 효율적입니다. 넓은 평수를 어떻게 구획하느냐에 따라 사무실, 학원, 병원, 피트니스 등 다양한 용도로 활용 가능한 구조입니다.

156평이라는 대형 평수는 흔치 않은 조건이라, 규모가 필요한 업종이라면 귀하게 검토해볼 만합니다. 사무실로 쓰기에도 좋고, 학원이나 교육 시설, 의료 시설, 헬스장이나 필라테스 같은 운동 시설도 충분히 고려할 수 있습니다. 역세권 상권이라 고객 유입이 자연스럽게 이뤄지는 입지입니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 신축이라 인테리어 비용도 상대적으로 절감할 수 있습니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 만큼, 본인의 사업 계획에 맞춰 공간을 설계해볼 수 있는 좋은 자리입니다.

보증금 1억원에 월세 500만원, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도이며 입주 시기는 협의 가능합니다. 넓은 평수인 만큼 월세 부담이 있지만, 연산역 바로 앞 신축 건물에서 이 정도 규모를 확보할 수 있는 기회는 자주 나오지 않습니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수 등을 반드시 재확인하시길 권합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 동선과 주변 상권 분위기를 직접 체크해보시는 것이 좋습니다.