서면5번가 4층 건물 매매, 지하1층부터 지상4층까지 활용 가능한 코너 자리

부산광역시 부산진구 부전동, 서면역에서 걸어서 금방 닿는 거리에 이 건물이 있습니다. 서면5번가라는 이름에서 알 수 있듯 상권 중심부에 자리하고 있어서 유동인구나 접근성 면에서는 부산 내에서도 손꼽히는 자리라고 할 수 있습니다.

건물은 지하1층부터 지상4층까지 총 5개 층으로 구성되어 있고, 대지면적 133평에 연면적은 250평 규모입니다. 1970년 준공된 건물이지만 서면 한복판이라는 입지 자체가 가진 힘이 큰 곳이라 꾸준히 관심을 받아온 매물입니다.

건물 전체를 매입하는 구조라 층별로 용도를 나눠서 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 각 층마다 화장실이 갖춰져 있어서 층별 임대를 주거나 여러 용도로 나눠 쓰기에도 무리가 없습니다. 서향 건물이라 오후 햇빛이 잘 들어오는 편이고, 코너 자리 특성상 개방감도 괜찮은 편입니다.

주차는 건물 내부에 따로 확보되어 있지 않고, 엘리베이터도 없는 구조입니다. 오피스나 학원, 사무실 위주로 운영하신다면 주변 공영주차장이나 민간 주차장을 안내하는 방식으로 운영하시는 경우가 많습니다. LPG 난방 방식이며 관리비는 별도로 부과되지 않는 구조입니다.

제2종근린생활시설로 등재되어 있어서 학원, 사무실, 병원, 소규모 판매시설 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 건물입니다. 서면 오피스 상권 한복판이라 직장인과 학생 유동인구가 두텁고, 주변에 상업시설과 대중교통이 밀집되어 있어 접근성도 뛰어난 편입니다.

건물 전체를 한 업종으로 운영하셔도 좋고, 층별로 임대를 주면서 수익형 건물로 운영하는 방식도 가능합니다. 서면이라는 입지 특성상 공실 걱정이 적고, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 자리라 장기 보유 목적으로도 귀한 매물입니다.

매매가는 120억 4천만 원이며 입주 시기는 협의 가능합니다. 건물 전체 매입이다 보니 금액대가 있는 편이지만, 서면 중심 상권에서 이 정도 규모의 건물을 확보할 수 있는 기회는 흔치 않습니다.

건물 매매는 권리 관계, 용도 변경 가능 여부, 세금 문제 등 계약 전 꼼꼼히 확인해야 할 부분이 많습니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 등은 반드시 직접 확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부도 관할 구청에 사전 문의하신 후 진행하시길 권해드립니다.