위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면역 12번 출구에서 가까운 거리에 자리한 건물입니다. 서면 한복판 오피스 상권이라 유동인구와 접근성 모두 좋은 자리죠. 주변으로 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 평일 낮 시간대에도 활기가 넘치는 곳입니다.
지하1층부터 지상4층까지 총 5개 층으로 구성된 건물이며, 대지면적 184평, 연면적 430평 규모입니다. 1970년 준공된 건물이지만 서면 중심가에서 이 정도 규모의 단독 건물은 귀한 매물로 꼽힙니다.
공간을 보는 포인트
건축면적은 113평 정도이고, 각 층마다 화장실이 내부에 구비되어 있습니다. 주차는 불가능한 구조지만, 서면역 바로 앞이라는 대중교통 접근성이 이를 충분히 보완해줍니다. 엘리베이터는 없는 점 참고하시면 좋겠습니다.
난방은 LPG 방식이며, 관리비는 별도로 없습니다. 건물 전체를 소유하게 되는 만큼 공간 활용과 리모델링 계획을 자유롭게 세울 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 서향으로 되어 있어 오후 채광이 잘 들어오는 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등재되어 있어 학원, 사무실, 소형 병의원, 스터디카페 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 서면 오피스 상권 특성상 교육 관련 시설이나 업무 지원 서비스업이 잘 어울리는 입지입니다.
건물 전체를 운영해도 좋고, 층별로 나눠 임대 수익을 올리는 방식도 가능합니다. 서면역 바로 앞이라는 위치 덕분에 공실 걱정을 덜 수 있는 조건이라 안정적인 운영을 계획하시는 분들께 적합합니다.
조건 확인
매매가는 153억 6천만 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 건물 전체를 취득하는 만큼 등기, 세금, 건축물 상태 등 꼼꼼한 사전 확인이 필요합니다.
오래된 건물인 만큼 리모델링 범위나 구조 안전 진단도 계약 전 반드시 체크하셔야 합니다. 주차 불가와 엘리베이터 미설치 부분도 업종 선택 시 고려하시고, 정확한 권리 관계와 용도변경 가능 여부는 계약 전 재확인하시길 권해드립니다.