위치와 첫인상
부산진구 가야동에서 가야고등학교를 지나 백병원 방면으로 가다 보면 가야벽산 아파트 인근에 자리한 상가입니다. 가야산책공원이 가까워 주변 유동인구가 꾸준하고, 1층이라 지나가는 분들의 시선이 자연스럽게 닿는 노출 좋은 위치입니다.
1995년 준공된 4층 규모 건물의 1층이며, 남서향이라 오후 햇살이 따뜻하게 들어옵니다. 건물 옆으로 주차가 가능해 차량 이용 고객이나 배달 업종도 부담 없이 검토해볼 만합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 17평 규모로 혼자 또는 소규모 팀이 운영하기 적당한 크기입니다. 내부에 별도 칸막이 공간은 없고, 화장실은 외부에 남녀공용으로 하나 마련되어 있습니다.
관리비가 따로 없고 난방은 LPG 방식입니다. 엘리베이터는 없지만 1층이라 접근성 자체는 편리하고, 초기 비용 부담을 줄이고 싶은 분들에게는 권리금 없이 시작할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
어떤 업종에 맞을까
가야산책공원을 찾는 주민들과 인근 아파트 거주자들이 자연스럽게 오가는 동선이라 근린 생활 밀착형 업종이 잘 어울립니다. 작은 카페나 분식, 테이크아웃 전문점, 소규모 편의점, 반찬가게, 미용실, 네일샵 같은 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
17평 규모에 권리금 부담이 없어 처음 창업을 준비하시는 분들이나 새로운 업종으로 전환을 고민하시는 분들께도 좋은 자리입니다. 1층 노출과 주차 여건이 함께 갖춰진 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 70만원이며, 관리비는 별도로 없습니다. 입주는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.
업종 허가 가능 여부나 시설 변경 범위, 임대차 세부 조건은 계약 전 반드시 임대인과 직접 확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 동선을 꼼꼼히 살펴보신 후 결정하시기 바랍니다.