위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면역 가야교회 인근 새싹로변에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 서면역 역세권이라 대중교통 접근성이 뛰어나고, 대로변에 위치해 있어 시각적 노출도 좋은 자리입니다.
건물은 4층 규모의 제2종근린생활시설로 이 매물은 3층에 위치하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 접근에 큰 불편은 없으며, 남서향으로 채광이 밝게 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 55평 규모로 사무 공간으로 활용하기에 넉넉한 크기입니다. 내부는 오픈형 구조로 되어 있으며, 화장실은 외부에 남녀 구분되어 있어 층 내 다른 임차인과 공동으로 사용하게 됩니다.
주차는 건물 내 별도 공간이 없어 인근 유료 주차장을 이용해야 합니다. 서면 상권 특성상 대중교통을 이용하는 직원이나 방문객이 많다면 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 관리비는 월 5만원 수준으로 부담이 적은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
55평 규모에 대로변 입지라 사무실, 학원, 교습소, 컨설팅 업체 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면역 역세권이라는 점에서 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 조건입니다.
특히 렌트프리 6개월이라는 조건이 있어 초기 인테리어나 준비 기간 동안 월세 부담 없이 안정적으로 오픈 준비를 할 수 있습니다. 새롭게 사업을 시작하거나 확장을 고민하는 분들께 좋은 기회가 될 것 같습니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 150만원 조건이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 렌트프리 6개월이 적용되는 조건이니 실제 계약 시 정확한 적용 기간과 방식을 꼭 확인하시기 바랍니다.
주차와 엘리베이터가 없는 점, 화장실이 외부 공용인 점 등은 사전에 충분히 고려하셔야 합니다. 업종별 인허가 사항이나 건물주 요구 조건 등은 계약 전 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.