위치와 첫인상
연산역 7번출구에서 가까운 노보텔 인근 대로변 건물입니다. 지하철 역세권이라 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 편리하고, 대로변 시인성도 좋아서 사무실 입지로 손색이 없습니다.
2013년 준공된 건물로 관리가 잘 되어 있어 신축급 분위기를 유지하고 있습니다. 15층 규모 건물의 8층이라 전망과 채광도 괜찮은 편이고, 엘리베이터가 설치되어 있어 이동도 편리합니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 117.7평, 전용면적 54.1평 규모로 중형 사무실로 운영하기 적당한 크기입니다. 내부는 오픈형으로 구성되어 있어 업무 동선에 맞춰 파티션이나 가구 배치를 자유롭게 할 수 있습니다.
냉난방기가 이미 설치되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있고, 화장실은 남녀 별도로 외부에 있어 직원들이 쾌적하게 이용할 수 있습니다. 주차는 건물 내 230대 규모로 여유 있는 편이라 업무용 차량 이용에도 불편함이 없습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 부동산, 보험 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 117평 규모면 직원 20~30명 정도 근무하는 중형 사무실이나 여러 팀이 함께 쓰는 공간으로도 적당합니다.
역세권 접근성과 대로변 입지를 고려하면 고객 방문이 잦은 업종이나 직원 채용이 중요한 업종에서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 430만원, 관리비는 별도로 60만원입니다. 즉시 입주 가능하다고 하니 급하게 사무실을 구하시는 분들도 일정 맞춰볼 수 있습니다.
실제 계약 전에는 건물주와 직접 면적 기준, 관리비 항목, 주차 배정 대수 등 세부 조건을 꼼꼼히 재확인하시고, 업종 허가 가능 여부도 관할 구청에 문의해보시길 권해드립니다.