연산역 대로변 신축급 중형사무실, 110평대 역세권 입지

부산광역시 연제구 연산동, 연산역 7번출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 대로변 건물입니다. 노보텔 인근이라 주변 상권도 잘 형성되어 있고, 지하철 접근성이 뛰어나 고객이나 직원 모두 찾아오기 편한 자리입니다.

건물은 2013년 준공되어 관리 상태가 깔끔하고, 15층 규모에서 8층에 위치해 있어 조망과 채광이 좋은 편입니다. 엘리베이터도 갖춰져 있고 주차 공간도 230대 규모로 여유 있어서 방문 고객 응대에도 부담이 없습니다.

계약면적 110.2평, 전용면적 50.6평으로 중형 규모 사무실입니다. 넓은 공용 공간 덕분에 실제 사용감은 여유 있는 편이고, 북동향 배치로 오전 채광이 밝게 들어옵니다.

냉난방기가 이미 설치되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있고, 화장실은 외부 공용으로 2개가 있어 직원 수가 많아도 불편함이 적습니다. 관리비는 월 55만원 수준이며, 개별 냉난방 방식이라 사용량에 따라 조절할 수 있어 효율적입니다.

역세권 대로변이라는 입지 특성상 고객 방문이 잦은 업종에 유리합니다. IT 개발사, 디자인 스튜디오, 컨설팅 회사, 교육 관련 본사나 지사 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.

특히 직원 10명 이상 규모의 팀 단위 사무 공간을 찾는다면 적정한 면적이고, 접근성이 좋아 채용이나 미팅 진행에도 긍정적인 이미지를 줄 수 있는 자리입니다.

보증금 5천만원에 월세 400만원, 관리비 별도 55만원입니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 권리금은 없는 조건입니다. 주차 가능 대수나 층별 배치 등 세부 사항은 현장에서 직접 확인하시는 것을 권해드립니다.

계약 전 임대인과 관리비 항목, 주차 배정 방식, 사용 가능 시설 범위 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 업종에 따라 건물 용도나 인허가 조건도 미리 점검하시길 바랍니다.