금곡역 한솔아파트 인근 코너 상가주택 매매

금곡역 1번 출구에서 가깝고 한솔아파트 대단지 바로 인근에 자리한 코너 상가주택입니다. 역세권이면서 아파트 단지 앞이라 생활 유동인구가 꾸준히 형성되는 위치이고, 코너 자리라 시야 확보와 노출 면에서도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

대지 64평 규모에 지하 1층부터 지상 3층까지 총 4개 층으로 구성되어 있어, 1층은 상업 공간으로 활용하고 위층은 주거나 사무 용도로 분리해서 쓸 수 있는 구조입니다. 주차는 2대 가능하며 별도 관리비 부담이 없어 운영 측면에서도 부담을 줄일 수 있습니다.

전체 연면적이 약 149평 규모로, 각 층마다 약 37평 내외로 나뉘어 있습니다. 엘리베이터는 없지만 소규모 건물 특성상 계단 이용에 큰 무리는 없는 구조입니다. 1995년 준공된 건물로 단독주택 용도이지만 상가주택 형태로 활용되고 있어, 1층 상업 공간과 상층부 주거 또는 업무 공간으로 분리 운영이 가능합니다.

주차 2대가 가능하다는 점은 이 규모 건물에서 귀한 조건이며, 관리비가 별도로 발생하지 않아 월 고정비를 예측하기 쉬운 구조입니다. 북향 배치이지만 코너 입지 특성상 측면 채광도 함께 들어와 답답하지 않은 환경입니다.

1층을 근린생활시설로 활용하면서 위층은 주거나 사무실로 쓸 수 있어 다양한 방식으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 아파트 상권이라 생활밀착형 업종, 예를 들어 카페, 편의점, 약국, 소형 음식점, 학원, 미용실 같은 업종들이 자연스럽게 어울리는 입지입니다.

건물 전체를 직접 운영하거나, 1층은 임대를 주고 위층은 본인이 거주 또는 사무 공간으로 활용하는 방식도 고려할 수 있습니다. 대단지 아파트 유동과 역 접근성이 좋아 안정적인 상권 형성이 기대되는 자리입니다.

매매가는 7억 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 건물 용도가 단독주택으로 등재되어 있으니, 상업 용도로 활용하실 경우 용도변경 가능 여부와 업종별 인허가 조건을 사전에 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.

현재 건물 상태, 임대차 현황, 세금 및 대출 조건 등은 계약 전 반드시 재확인이 필요하며, 실제 방문을 통해 주변 상권과 건물 내부 구조를 직접 살펴보신 후 신중하게 결정하시길 권해드립니다.