위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가, 중앙역 14번출구에서 바로 연결되는 중앙대로변 건물입니다. 1층에 금융기관이 들어올 만큼 접근성과 신뢰도가 높은 자리로, 금융거리 중심부에 위치해 있어 업무 환경으로 손색이 없습니다.
15층 규모 건물의 8층에 자리하고 있어 엘리베이터 이용이 편리하며, 서향으로 시원한 바다 뷰를 감상할 수 있습니다. 1997년 준공된 업무시설로 꾸준히 관리되어 온 건물이라 안정감이 느껴집니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 70평 규모로 실제 전용면적은 44.8평 정도입니다. 내부는 깔끔하게 인테리어가 되어 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있고, 사무실 내 화장실 1개가 마련되어 있으며 층 외부에도 남녀 화장실이 별도로 있어 직원 규모가 있는 사무실도 운영하기 좋습니다.
주차는 무료로 1대 제공되며 타워주차 방식으로 G70 크기까지 가능합니다. 관리비는 월 175만원 수준이며 전기료와 주차 1대 비용이 포함되어 있어 예측 가능한 운영이 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
중앙역 바로 앞 금융거리라는 입지 특성상 법무법인, 회계법인, 세무사무소, 금융컨설팅, 보험사 지점 등 전문 서비스업으로 검토하기 좋은 자리입니다. 대로변 가시성과 지하철 접근성이 뛰어나 고객 방문이 잦은 업종에 유리합니다.
70평 규모면 직원 10명 내외 사무실 구성도 가능하고, 회의실과 응접 공간을 별도로 꾸밀 여유도 있어 다양한 사무 공간 구성을 생각해볼 수 있습니다. 바다 뷰가 있어 업무 환경으로도 쾌적한 편입니다.
조건 확인
보증금 2,100만원에 월세 203만원, 관리비 175만원 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하며 즉시 입주도 검토할 수 있습니다. 주차 공간과 차량 크기 제한, 관리비 항목 등은 현장에서 다시 한번 확인해보시는 게 좋습니다.
계약면적과 전용면적 차이가 있는 만큼 실측과 사용 가능한 공간 범위는 방문 시 꼼꼼히 체크하시고, 건물 관리 상태나 층별 업종 구성도 함께 살펴보시길 권해드립니다. 계약 전 모든 조건은 임대인과 직접 재확인하시기 바랍니다.