연산동 대단지 아파트 인근 가시성 좋은 사무실

부산광역시 연제구 연산동, 대단지 아파트들이 밀집한 지역의 사거리 부근에 자리한 사무실입니다. 유동인구가 많은 사거리에 면해 있어서 건물 자체의 가시성이 상당히 좋은 편이고, 주변에 거주 인구가 탄탄하게 형성되어 있어 안정적인 상권으로 검토해볼 수 있는 자리입니다.

7층 규모 건물의 4층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원 분들의 접근이 편리합니다. 건물 용도는 제1종근린생활시설로 2006년에 사용승인을 받은 건물이고, 주차는 8대 정도 가능한 구조입니다.

전용면적 기준으로 약 61평 규모의 사무 공간입니다. 내부에 남녀 구분된 화장실이 있어서 별도로 공용 화장실을 이용하지 않아도 되고, 개별 냉난방 시스템으로 운영되어 계절에 따라 효율적으로 관리할 수 있습니다.

방은 별도로 구획되어 있지 않은 오픈형 구조로 보이며, 업종과 용도에 맞춰 공간을 자유롭게 구성해볼 수 있는 여건입니다. 북동향 배치로 오전 채광이 들어오는 편이고, 4층 높이라 답답하지 않은 조망을 기대할 수 있습니다.

대단지 아파트 배후 상권이라는 점에서 주민 대상 서비스업이나 학원, 사무실 용도로 다양하게 검토해볼 수 있는 입지입니다. 사거리 부근이라 가시성이 확보되어 있고, 유동인구도 꾸준하게 형성되는 지역이라 초기 인지도를 쌓기에 유리한 조건입니다.

61평 규모면 여러 명이 함께 일하는 사무 공간이나, 강의실이 필요한 교육 시설, 고객 상담 공간이 필요한 업종까지 폭넓게 활용할 수 있습니다. 제1종근린생활시설 용도이므로 구체적인 업종 검토는 관할 구청에 꼭 확인하시길 권해드립니다.

보증금 5천만 원에 월세 130만 원, 관리비는 월 40만 원 수준입니다. 입주 시기는 협의 가능하다고 하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다. 주차 여건이나 관리비 항목, 개별 냉난방 운영 방식 등은 현장에서 직접 확인하시면 더 정확하게 파악하실 수 있습니다.

계약 전에는 건물 용도와 희망하시는 업종의 허가 가능 여부, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목 등을 반드시 재확인하시고 진행하시기 바랍니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주세요.