위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가, 대한항공 뒷길에 자리한 사무실입니다. 중앙동4가 오피스 밀집 지역이라 업무 환경이 잘 갖춰진 곳이고, 주변에 금융기관이나 관공서도 가까워 접근성이 좋습니다.
1986년에 사용승인을 받은 5층 규모 건물의 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 층수가 낮아 계단 이용이 크게 부담스럽지 않은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 7평(공급면적 22제곱미터)으로 1~2인 소규모 사무 공간으로 적합한 크기입니다. 북서향 배치로 오전부터 오후까지 자연광이 부담 없이 들어오는 편입니다.
화장실은 내부가 아닌 외부 공용으로 남녀 구분되어 있습니다. 주차 공간은 별도로 제공되지 않으니 인근 유료 주차장을 이용하셔야 합니다. 관리비는 월 3만원이며 전기와 수도는 별도로 부담하시면 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무용도로 사용하기 좋은 자리입니다. 1인 사업자, 소규모 법인, 온라인 사업자 등 작은 규모로 사무 공간이 필요한 분들께 적합합니다.
중앙동 오피스 상권 안에 있어 미팅이나 외부 업무 처리에도 편리하고, 주변 상권 활용도가 높아 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 15만원, 관리비 3만원으로 초기 부담을 크게 줄일 수 있는 구조입니다. 중앙동 오피스 지역에서 이 정도 조건은 귀한 매물에 속합니다.
계약 전에는 건물 용도, 관리비 세부 항목, 화장실 이용 방식 등 실제 운영에 필요한 조건들을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 공간 활용도와 주변 환경을 직접 체크해보시는 것이 좋습니다.