개금역 인근 대로변 46평 사무실, 월세 110에 노출 좋은 공간

부산진구 개금동에서 소개해 드릴 사무실은 신개금LG아파트와 개금역 인근 대로변에 자리하고 있습니다. 주변 유동인구가 안정적이고 교통 접근성도 좋아서, 고객을 직접 맞이하는 업종이나 브랜드 홍보가 필요한 공간으로 검토해볼 만한 자리입니다.

건물은 1988년에 준공된 4층 규모 제2종근린생활시설이며, 이번 매물은 2층에 위치해 있습니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 자연 채광이 들어오고, 대로변이라 간판 노출도 잘 되는 편이어서 홍보관이나 쇼룸 용도로도 활용 가능합니다.

전용면적 46.5평으로 사무실 용도로는 여유 있는 크기입니다. 내부에 화장실이 남녀 구분되어 있어 직원이 여럿 근무하는 환경에서도 편리하게 쓸 수 있고, 방은 별도로 구획되지 않은 오픈형 구조라 업종에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.

엘리베이터와 주차 공간은 없는 점 참고하시면 좋겠습니다. 다만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없고, 관리비가 별도로 없어 월 고정 비용 부담을 줄일 수 있다는 점은 장점입니다. 깔끔하게 정돈된 상태라 입주 후 바로 운영 시작하셔도 무리 없습니다.

46.5평 규모에 대로변 노출이 좋은 공간이다 보니 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 일반 사무실은 물론이고, 학원이나 교습소, 부동산 중개사무소, 디자인 스튜디오, 소규모 컨설팅 업체 등 고객 방문이 잦은 업종에도 적합합니다.

특히 브랜드 홍보관이나 전시 공간, 샘플룸처럼 제품이나 서비스를 직접 보여줘야 하는 업종이라면 대로변 입지와 넓은 평수를 활용해 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 개금역 인근이라 대중교통 이용 고객층도 자연스럽게 유입되는 편입니다.

보증금 3천만 원에 월세 110만 원, 관리비는 없습니다. 46.5평 규모를 고려하면 가성비 좋은 조건이며, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

주차와 엘리베이터가 없는 점, 그리고 건물 용도와 층별 업종 제한 등은 계약 전 반드시 현장에서 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.