연산동 쌍미천로 인근 52평 사무실, 대로변 노출 좋은 2층

부산광역시 연제구 연산동 쌍미천로 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 대로변에 위치해 있어서 노출이 좋고, 주거 상권과 상업 시설이 함께 어우러진 지역이라 유동인구 접근성이 괜찮은 편입니다.

2층에 위치해 있으며 건물 전체는 4층 규모입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없고, 주차는 5대 가능해서 방문 고객이나 직원 차량 관리에 여유가 있습니다.

전용면적 기준 약 52평 규모로, 사무실이나 소규모 사업장으로 활용하기에 적당한 넓이입니다. 서향이라 오후 채광이 들어오고, 개별 냉난방 시스템이라 공간 활용과 운영비 조절이 자유로운 편입니다.

화장실은 외부에 남녀공용으로 1개 있으며, 관리비가 별도로 없어 초기 운영 부담을 줄일 수 있습니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않아 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있는 구조입니다.

제2종근린생활시설로 사무실은 물론 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 공간입니다. 대로변 노출이 좋아 간판 효과를 기대할 수 있고, 연산동 생활 상권 안에 있어 학원, 사무소, 소규모 서비스업 등 폭넓게 활용 가능합니다.

주차 공간이 확보되어 있고 즉시 입주 가능하다는 점도 귀한 조건입니다. 보증금 5천에 월세 150만원 선이라 초기 자금 부담을 적정 수준으로 유지하면서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 5천만원, 월세 150만원이며 관리비는 별도로 없습니다. 입주 시기는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

실제 계약 전에는 층수, 면적, 주차 대수, 업종 가능 여부 등 세부 조건을 현장에서 직접 확인하시고, 임대인과 충분히 협의하신 후 진행하시길 권해드립니다.