범천동 중앙시장교차로 인근, 노출 좋은 2층 사무실

부산진구 범천동, 범내골역 인근에서 만나볼 수 있는 사무실 매물입니다. 중앙시장교차로 근처 대로변에 위치해 있어서 지나다니는 차량과 유동인구 눈에 잘 띄는 자리라는 게 첫인상입니다.

2층에 자리하고 있고, 건물 전체는 3층 규모입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 접근성 부담이 크지 않은 편이고, 남향으로 채광도 괜찮게 들어오는 구조입니다.

전용면적 37평 정도로, 사무 공간이나 소규모 업무 공간으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 화장실은 실내에 1개 구비되어 있고, 공간 구성은 오픈형으로 되어 있어 원하는 대로 레이아웃을 구성할 수 있습니다.

주차 공간은 별도로 없기 때문에 차량 이용이 잦은 업종이라면 인근 공영주차장이나 유료 주차 여건을 미리 확인해두시는 게 좋습니다. 다만 대중교통 접근성이 좋은 편이라 직원 출퇴근이나 고객 방문에는 큰 불편이 없을 자리입니다.

대로변 노출이 좋은 위치라 간판 광고 효과를 기대할 수 있는 업종에 유리합니다. 학원, 부동산 중개, 보험·금융 상담, 디자인 사무실 같은 사무 용도나 고객 상담이 필요한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

범내골역 인근이라는 접근성 덕분에 직원 채용이나 고객 유입 측면에서도 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 초기 권리금 부담 없이 보증금 2천만원, 월세 130만원으로 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물입니다.

즉시 입주 가능한 매물이며, 관리비는 별도 협의가 필요합니다. 건물 용도는 단독주택으로 등재되어 있으니 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부는 구청 담당 부서에 사전 확인이 필요합니다.

현장 방문 시 실제 공간 구조와 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시길 권해드리며, 계약 전 임대 조건과 건물 상태를 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다.