대연동 유엔공원 인근 대형 창고 건물 임대

부산광역시 남구 대연동, 유엔공원 인근에 자리한 단층 창고 건물입니다. 대연동은 주거와 상업이 어우러진 지역으로 접근성이 좋고, 유엔공원 쪽에서 가까워 주변 환경도 쾌적한 편입니다.

건물 전체가 1층으로 구성되어 있어 화물 입출고가 편리하고, 대지 243평에 건물 144평 규모로 넉넉한 외부 공간도 확보되어 있습니다. 주차는 4대 정도 가능해서 업무용 차량이나 고객 방문에도 무리가 없습니다.

실내는 약 144평 규모로 천장 높이와 개방감을 살릴 수 있는 단층 구조입니다. 화장실은 실내에 남녀 구분된 1개소가 있어 직원 근무 환경도 갖춰져 있고, 개별난방 방식이라 운영 시간에 맞춰 효율적으로 관리할 수 있습니다.

2023년 12월에 사용승인이 난 제1종근린생활시설로, 비교적 최근 건물이라 시설 상태가 양호한 편입니다. 넓은 면적과 1층 접근성 덕분에 창고는 물론 다양한 용도로 검토해볼 수 있는 구조입니다.

기본적으로 창고나 물류 보관용으로 적합하지만, 144평 규모와 1층 접근성을 활용하면 작업장, 공방, 소규모 제조시설, 스튜디오, 운동시설 등 다양한 업종으로도 검토할 수 있습니다. 제1종근린생활시설 용도이므로 업종 전환을 고려하신다면 사전에 허가 가능 여부를 꼭 확인해보시기 바랍니다.

주차 공간이 여유 있고 대지 면적도 넓어서 자재 적재나 차량 회전이 필요한 업종에도 유리합니다. 대연동 상권과 가까워 고객 접근성도 나쁘지 않은 자리입니다.

보증금 2억 원에 월세 3천만 원이며, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도로 발생하니 실제 운영비를 계산하실 때 함께 고려하시면 좋습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

넓은 면적과 단층 구조 덕분에 활용도가 높은 귀한 매물이지만, 월세 부담이 있는 만큼 사업 계획과 예상 수익을 꼼꼼히 검토하시는 게 중요합니다. 계약 전 건물 용도, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 재확인하시고 결정하시기 바랍니다.