금련산역 인근 대로변 깔끔한 중형 사무실

부산광역시 수영구 남천동, 금련산역 인근 대로변에 위치한 사무실입니다. 지하철역과 가깝고 대로변이라 접근성이 좋은 자리입니다. 주변 유동인구와 교통 흐름이 안정적이어서 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 입지로 볼 수 있습니다.

건물은 1992년에 준공된 교육연구시설로, 전체 5층 규모 중 3층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이며, 동향이라 오전부터 자연 채광이 들어옵니다.

공급면적 기준 약 36평 규모로, 중형 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어서 입주 후 바로 사용하거나 간단한 인테리어만으로도 원하는 분위기를 만들 수 있습니다. 화장실은 실내에 남녀 별도로 구성되어 있어 직원이나 방문객 이용에 편리합니다.

주차는 불가하니 대중교통 이용이 주가 되는 업종이나, 인근 공영주차장을 활용할 수 있는 경우에 적합합니다. 개별난방 방식이며 관리비는 월 5만원 수준으로 운영 부담이 크지 않은 편입니다.

깔끔한 내부 구조 덕분에 일반 사무실은 물론, 디자인 스튜디오, 소규모 공방, 교육 관련 업종 등 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 역세권 대로변이라는 입지 특성상 고객 방문이 필요한 업종이라면 홍보와 접근성 면에서 유리합니다.

36평 규모는 소규모 팀 단위 사무실이나 1인 창업 공간으로도 여유 있게 쓸 수 있는 크기입니다. 주차가 어렵다는 점만 감안한다면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만한 귀한 매물입니다.

월세는 보증금 3천만원에 월 100만원이며, 관리비는 별도로 월 5만원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 상세 항목, 입주 조건 등을 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 궁금하신 점이 있으시면 언제든 문의 주세요.