위치와 첫인상
부산광역시 남구 문현동에 자리한 이 매물은 국제금융센터 2번출구에서 가깝고 전포대로변 상권에 위치해 있습니다. 2013년 준공된 업무시설 건물의 1층이라 접근성이 좋고, 지나가는 분들 눈에 잘 띄는 자리입니다.
남동향으로 밝은 분위기를 갖추고 있으며, 건물 전체 15층 규모에 주차장도 46대 확보되어 있어 고객이나 직원 방문 시 편리합니다. 엘리베이터도 있어 건물 이용에 불편함이 없습니다.
공간을 보는 포인트
공급면적은 28.59평이고, 실제 사용 면적은 19.11평 정도로 임대인께서 안내해주시는 규모입니다. 1층이라 별도의 단차 없이 고객 맞이가 편하고, 실내에 남녀공용 화장실 1개가 갖춰져 있습니다.
도시가스 난방 방식이고 관리비는 월 15만원 수준입니다. 권리금 없이 보증금 2천만원, 월세 80만원으로 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 입주는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
전포대로와 국제금융센터 인근이라는 입지 특성상 유동인구와 직장인 수요를 모두 기대할 수 있는 곳입니다. 사무실로 쓰기에도 좋고, 식당이나 카페 같은 외식업, 소매나 판매점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
1층 노출이 좋아 시각적으로 눈에 잘 띄는 자리라 홍보 효과를 기대할 수 있고, 주차 공간도 충분해 고객 접점이 중요한 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
이 매물은 귀한 1층 자리이면서도 권리금 부담 없이 시작할 수 있는 점이 장점입니다. 다만 업종별로 인허가 조건이나 시설 요구사항이 다를 수 있으니, 희망하시는 업종에 맞춰 관할 구청이나 전문가와 사전 검토가 필요합니다.
계약 전에는 임대차 조건, 관리비 세부 항목, 입주 가능 시기 등을 임대인과 직접 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문 후 주변 상권 분위기와 실제 공간 상태를 꼼꼼히 살펴보시면 더 좋은 결정을 하실 수 있습니다.