초량역 8번출구 대로변 리모델링 소형 사무실

부산광역시 동구 초량동, 초량역 8번출구에서 걸어서 바로 닿는 위치입니다. 대로변에 면해 있어서 찾아오시는 분들이 길을 헤맬 일이 없고, 지하철역 바로 앞이라는 접근성 덕분에 출퇴근이나 미팅 약속 잡기에도 부담이 없습니다.

3층에 자리하고 있으며 엘리베이터가 있어서 짐 옮기거나 고객 방문 시에도 편리합니다. 건물 전체가 11층 규모로 제법 안정적인 구조이고, 주차도 49대 가능해서 차량 이용하시는 분들도 걱정 없이 검토하실 수 있습니다.

전용면적 기준 약 15평 규모로 소형 사무실이나 1인 창업 공간으로 적당한 크기입니다. 최근 리모델링을 마쳐서 내부가 깔끔하고, 별도로 인테리어 비용 들이지 않고도 바로 업무 시작할 수 있는 상태입니다.

화장실은 외부에 남녀 구분되어 있어서 공용으로 사용하시게 되고, 관리비는 월 임대료에 포함되어 있어 매달 나가는 고정비를 예측하기 쉽습니다. 북서향 배치라 오후 햇빛이 부담스럽지 않은 편이고, 대로변이지만 층수가 있어 소음도 크게 신경 쓰이지 않는 구조입니다.

건물 용도가 제2종근린생활시설이라 사무실은 물론 소규모 학원, 사무 중심의 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 대로변이라는 입지 덕분에 고객 접점이 중요한 업종이라면 더욱 귀한 매물로 느껴지실 겁니다.

15평 정도 규모라 직원 2~3명 정도 근무하는 소형 오피스나, 1인 대표 체제로 운영하는 컨설팅·디자인·마케팅 같은 전문 서비스업에도 잘 어울립니다. 초량역 상권 특성상 유동인구가 꾸준하고 교통 접근성이 좋아 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 1,000만 원에 월세 120만 원 조건이며, 관리비가 월세에 포함되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 권리금 없이 깔끔하게 시작 가능하고, 입주 시기는 즉시 또는 협의 가능하니 급하게 공간이 필요하신 분들께도 좋은 기회입니다.

다만 실제 계약 전에는 건물 용도별 업종 가능 여부, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목 등을 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.